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EMPRENDIMIENTO DE VIVIENDAS MULTIFAMILIARES DE 1,2 3 Y 4 AMBIENTES Y ESTUDIOS PROFESIONALES EN CABALLITO - A DOS CUADRAS DE PARQUE CENTENARIO - EXCELENTE UBICACIÓN - OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTAS !! - Ubicado en pleno Caballito a media cuadra de Av. Díaz Vélez. Con diversidad de transportes públicos, centros de salud, colegios y comercios y gastronomía. - Inicio de Obra marzo de 2023. Entrega Junio de 2025 - Edificio de 14 pisos con unidades de gran categoría de 28 a 98 m2 - Cocheras en Planta baja y subsuelo - Espacio de guardado de motos y bicicletas. - Cocheras disponibles a U$S 25.000 - Planes de financiación 40 % anticipado y 3 cuotas del 20 % cada una - APTO PROFESIONAL - APTO BLANQUEO - SEGURIDAD 24 HS AMENITIES Y SERVICIOS Cocheras, bike parking, SUM, Parrillas, Piscina con deck, Sector de duchas y Solarium y Ascensores inteligentes de alta velocidad. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS ESTRUCTURA de columnas, vigas y losas de hormigón armado. MAMPOSTERIA Muros exteriores de ladrillo hueco y aislación hidrófuga. Muros interiores de ladrillos huecos de 15 para división de unidades y de 10 para división de ambientes. REVOQUES Interiores de yeso y exteriores con salpicado plástico Quimtex o similar. PISOS Porcelanato todo el en interior de las unidades y cerámico en balcones. PINTURA Látex en interiores y esmalte sintético en marcos y hojas. CARPINTERIAS INTERIORES. En puertas de ingreso de unidades de chapa de BWG 18 reforzada y contrafuego. El resto puertas placa con hojas de MDF para pintar. CARPINTERIAS EXTERIORES Marcos y hojas de aluminio anodizado línea A30 NEW. Vidrios herméticos DVH BARANDAS de balcones de aluminio anodizado línea Panorama. Vidrios de seguridad incoloro. PLACARES Con frente integral de melamina e interior completo con cajoneras y barrales. MUEBLES DE COCINA Bajo mesada y alacenas de melamina color de 18 mm con cantos de PVC. MESADAS Cuarzo tipo Silestone de 2 cm de espesor y zócalos de 6 cm de altura. Bacha de acero inoxidable Johnson o Mi Pileta. Espacio previsto para lavarropas. COCINA. Longvie de 4 hornallas y horno a gas. Campanas de extracción de acero inoxidable con salida al exterior. ARTEFACTOS DE BAÑO. Blancos de marca Roca o Ferrum. Bañera de 1,5 mts y Vanitorys de 0,56 de ancho con mesada de Cuarzo tipo Silestone. GRIFERIAS Y ACCESORIOS Monocomando marca FV, línea Puelo o similar para baños y cocinas. Los accesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas. CALEFACCION / REFRIGERACION Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo los desagües de condensación. INSTALACION SANITARIA Agua caliente central por termotanques a gas de 300 litros cada uno marca Rheem o similar. Cañerías con material de termofusión para agua fría y caliente. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales. INSTALACION ELECTRICA De acuerdo con los reglamentos de EDESUR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y portero eléctrico visor. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar. Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones). PORTERO VISOR Sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier. INSTALACION DE GAS La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas y termotanques centrales. INSTALACION CONTRA INCENDIO La instalación se realizará con tanque de reserva exclusivo, y cañería para hidrantes con lanza, manguera y matafuegos en cada piso de acuerdo con normas del GCBA. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en la caja de escalera contra incendio. ASCENSOR Se instalarán tres (3) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva. Todos los materiales descritos en estas especificaciones podrán ser reemplazados por otros de similares características. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, solo se muestran a modo orientativo conforme datos provisorios que surgen del croquis y del anteproyecto. Las dimensiones aquí descritas podrán ser afectadas o variadas en más o menos al cabo de la construcción y se considerarán definitivas las que resulten del plano de división en propiedad horizontal -de acuerdo a lo que se estipulará en el boleto de compra venta-, que oportunamente se someterá a la aprobación de las autoridades competentes, lo que el comprador declara conocer y aceptar. Las fechas de posesión son estimativas y pueden ser reprogramadas por parte de la dirección de obra. IRALA Y HERNANDEZ Real Estate no desarrolla. IRALA Y HERNANDEZ Real Estate es el corredor inmobiliario y no forma parte del desarrollo y ejecución del master plan.